Op de speciale webpagina Taxatie en verkoop van je tuin wordt de procedure voor verkoper en koper stap voor stap uitgelegd. Maar als je benieuwd bent hoe de prijs van een tuin en tuinhuis bepaald wordt, lees dan hier verder.

De Bouw & Taxatiecommissie

VTV Blijdorp heeft een eigen Bouw & Taxatiecommissie bestaande uit vijf leden. Zij beoordelen aanvragen van bouwvergunningen, die daarna ondertekend door het bestuur, door de tuinder zelf naar de gemeente gestuurd wordt. Die procedure wordt ook op de website uitgelegd. Maar de belangrijkste taak van de Taxatiecommissie is het taxeren van bouwwerken en tuinen ten behoeve van de verkoop. Zij adviseren het bestuur over de verkoopprijs, het bestuur neemt dit advies over. Uitgangspunt is dat er niet wordt onderhandeld over de prijs.

Hoe komt de Taxatiecommissie tot een prijs?

Het bepalen van een juiste prijs voor een volkstuinhuis en tuin is al jaren een onderwerp van gesprek in besturen en commissies. Er zijn in de afgelopen twintig jaar (en misschien daarvoor ook al) vele suggesties en pogingen gedaan om tot een goede weging te komen. Maar telkens weer bleek dat er zoveel variabelen waren, dat er geen echt goede methode te vinden was.

Tot 2020. De toenmalige Bouw & Taxatiecommissie, samen met toenmalige bestuursleden, zijn wederom gaan werken om tot een goed systeem te komen. Inmiddels kunnen wij met trots zeggen dat dit gelukt lijkt. Hieronder een aantal sheets van een presentatie van de commissie aan het bestuur, met toelichting.

Welke stappen zijn er in een taxatie?

Hierboven lees je de stappen die de taxatiecommissie neemt tijdens een taxatie. Ze krijgen van het bestuur de sleutel van het tuinhuis en eventuele andere gebouwen. Het bestuur zorgt voor de communicatie met de koper en de verkoper. Er is vrijwel nooit rechtstreeks contact tussen de taxatiecommissie en de verkoper. De verkoper is ook niet aanwezig bij de taxatie, zodat de taxatiecommissie vrijuit kan overleggen en tot een onafhankelijke taxatie komt. De taxatiecommissie kijkt en beoordeelt. Ze maken nooit iets open (vloer, plafond o.i.d.) en ook bijvoorbeeld houtrot beoordelen zij op zicht.

Gestandaardiseerde beoordeling

Zoals je hierboven kunt zien worden diverse onderdelen beoordeeld. Daaruit volgt een score. Die score wordt vergeleken met de maximum haalbare score. Dit geeft al een goede indicatie van de waarderange. Daarna bepalen degenen die taxeren – minimaal drie commissieleden – elk voor zich een waarde en daarover wordt gesproken. Het gemiddelde van de waarden is de uiteindelijke waarde die in de akkoordverklaring naar de verkoper gesteld wordt (door het bestuur).

Vergelijking van waarden

De taxatiecommissie evalueert regelmatig of het systeem voldoet. In de grafiek kun je zien hoe de scores zich verhouden tot prijs. In Trello (projectondersteunings software) wordt bijgehouden welke tuinhuizen in welke waardecategorie vallen. In de afbeelding zijn tuinnummers en prijzen verwijderd. De taxatiecommissie bouwt hiermee aan een informatiebank voor waardebepaling.

Maximumprijs voor tuinhuis

In april 2023 is tijdens de Algemene Ledenvergadering vastgesteld dat de maximale waarde voor tuinhuizen 17.500 euro is in een taxatie. Deze waarde wordt elke drie jaar opnieuw vastgesteld, dus in de voorjaars ALV van 2026 is de eerstvolgende keer. De reden dat wij een maximale waarde hebben, is zodat er niet gespeculeerd wordt met tuinhuizen en het zo goed mogelijk bereikbaar blijft voor iedereen. Dat is ook één van de redenen waarom de verkoop altijd via het bestuur gaat.

Herziening van de groentaxatie van de tuin

De leden van de taxatiecommissie zijn specialist in het beoordelen van bouwwerken, niet van planten, struiken en bomen in de tuinen. In het huidige veranderende klimaat willen wij ook niet meer stimuleren dat een versteende tuin (veel tegels en grind) veel geld opbrengt. Het ‘stenen tellen’ gaat verdwijnen. Sinds 2022 wordt gewerkt aan een andere manier van taxeren van de tuin waarin de Groencommissie een belangrijke rol zal spelen. Wij hopen dat deze gewijzigde groentaxatie in 2026 ingevoerd wordt. Er wordt sinds 2024 al mee proefgedraaid.